苗栗高鐵站透天
後龍買屋 /
後龍買房
-
苗栗高鐵地產 高鐵特區全新四樓住店
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 40
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬
- 參考單價：40.84 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
後龍鎮
新港一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：高鐵名邸
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：56.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.04 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 共同使用：0.09 坪
- 土地面積：44.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：一樓平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 2 年屋，居住環境新穎，無需擔心漏水或老舊管線問題。 2. 空間規劃靈活：56 坪面積搭配 4 樓層高及 5 房格局，適合多代同堂家庭或需要居家辦公者。 3. 交通便利：鄰近苗栗高鐵站，南來北往時間成本較低，符合通勤族群需求。 4. 生活機能漸趨成熟：周邊有學校與公園，環境單純，居住品質有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻較高：近 2300 萬的總價在後龍鎮屬於中高價位，需考量預算負擔。 2. 車位資訊未明：標註為「其它」且不含於坪數內，需進一步確認車位類型、數量及價格是否額外計算。 3. 地理位置限制：位於苗栗縣後龍鎮，非都會核心區，周邊人口密度與商圈規模較限。 4. 樓層資訊模糊：標註「整棟/4 樓」，需釐清是獨立透天還是集合式大樓的特定樓層（依透天推測為四層透天）。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 置產增值潛力：若高鐵特區持續開發，人口遷入率提高，房價具成長空間。 2. 租屋需求穩定：鄰近新港國小及通勤人群，適合投資出租或作為多子女家庭自用。 3. 用途彈性大：4 樓層空間可規劃部分區域為居家工作室或小型商用，增加資產使用價值。 4. 市場供應少：全新透天且大坪數在該區域屬稀缺資源，買方選擇較少。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：非核心城區的高價住宅，未來轉手時可能面對潛在買家群體較小的挑戰。 2. 交通實際利用率：高鐵站若班次或周邊接駁不足，交通便利性的優勢會打折。 3. 價格競爭：鄰近區域若有新案上市，可能對房價造成壓制或分流買氣。 4. 政策變數：房地產相關稅制或限購法規調整，可能影響投資報酬率與持有成本。 |
2. 物件評論
此物件屬於「大坪數新成屋」類型，總價約 2,288 萬元，單價在苗栗高鐵特區內具競爭力。對於剛置產多代同堂的家庭或尋求靜謐居住環境並重視通勤便利性的買方而言，這是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於 2 年屋齡帶來的安心感，以及 56 坪 4 樓層的空間靈活性，能滿足對室內空間有強烈需求的家庭。
然而，購買前建議您務必確認兩點：第一，「車位」的實際條件與費用是否包含在總價或另計；第二，考量自身對「後龍鎮非核心區」房產未來流動性的接受度。若您計劃自住且長持，此物件能提供高品質的生活場域；若以短期投資為目標，則需更謹慎評估區域發展速度。整體而言，屬於自用置產的好標的，但投資需觀察市場動能。
問與答
苗栗高鐵地產
苗栗高鐵地產
涂博竣(仲介，收取服務費)
暱稱：涂博竣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-004188
訂閱：2 (加入)
住商不動産 苗栗高鐵 加盟店
經紀業名稱: 田野川不動產有限公司
證號: (99)登字第150849號
大家好，我是涂博竣，現任住商不動產苗栗高鐵加盟店店長。
從事房地產多年，我始終秉持著「專業、誠信、熱忱」的服務精神，用幽默與親切的態度，協助每一位客戶找到理想中的土地與不動產。
我的專營區域為苗栗縣後龍地區，特別是大矽谷、高鐵二期重劃區等具高度發展潛力的土地。我深耕當地市場，熟悉區域未來發展脈絡與政策動向，能即時提供客戶最正確、最有價值的投資建議。
工作中，我喜歡用輕鬆的方式與客戶溝通，讓買賣變得不再緊張，而是像朋友一樣自在交流。我相信，好的交易來自信任，而信任來自用心傾聽與真誠對待。
歡迎對苗栗後龍土地或房地產有興趣的朋友隨時與我聯繫，讓我用專業與熱情，為您的每一筆資產做好最好的規劃。
我家粉絲團
主打物件
